最近【UD-313R】3P4P乱交痴女12人，南京一停工两年楼盘在当地政府配合下，见效完结退房退首付的事件激勉诸多热心。据悉，这亦然“保交房”责任推动以来，寰宇首例住宅面容停工后由官方配合聚合退房、退首付的案例。

该楼盘名为珠江四季悦城，位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开拓缔造，2021年7月初度开盘。尔后，因该面容总承包商苏中缔造集团受恒大连累堕入筹备困局，又与珠江投资之间发生纠纷，自2022年7月起已停工两年多余。期间，该面容曾经启动新的总包招标以推动面容复工，但最终未能落实。

网友留言：“恳请政府出头帮帮我”

在东谈主民网留言板上，一位网友于2024年6月19日留言投诉，标题为“协助我退房”。他默示，“我方于2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各式投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监王*却回答我这种情况公司不允许退房。对于我一个老庶民而言，我的14.1万元照旧东拼西凑来的，说不退就不退，极少诚信莫得，恳请政府出头帮帮我。”

南京市江宁经济手艺开拓区于7月11日下昼复兴称，“我委于2024年5月17日、5月24日组织开拓商会谈协商，明确建议交房日历前启用G104监管账户资金启动退房历程...我委已与开拓商疏通协商，建议其退还首付款。后续我委将追踪热心退款默契。”

这意味着，南京江宁经济手艺开拓区于本年5月已与开拓商协商启动退房历程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。适度7月29日，已有33户业主与开拓商坚贞了退房条约，剩余9户正与开拓公司配合中。

最高法：优先保护购房者权益【UD-313R】3P4P乱交痴女12人

2023年4月，最高手民法院在《对于商品房破钞者职权保护问题的批复》抵破钞者退房默示救济，“在房屋不可托福且无骨子托福可能的情况下，商品房破钞者主张价款返还请求权优先于缔造工程价款优先受偿权、典质权以过甚他债权的，东谈主民法院应当赐与救济。”这也就意味着，最高法院将破钞者购房款置于最优先受偿权，优先保护购房者权益。

最高院的批复之后，2023年以来，通过法律才智告状退房的烂尾楼业主，开动出现稀稀落落的胜诉者，色播色播成人有个别购房者得到了开拓商的退款。

珠江四季悦城见识图 着手：面容官微

《三联活命周刊【UD-313R】3P4P乱交痴女12人》批驳谈：“对于大部分世俗购房者，走法律才智曾经是一个特殊漫长复杂的过程，况且，法律层面固然救济购房者退房，然则也有特殊多的边界条目，比如最高院的批复就要求‘商品房破钞者以居住为宗旨’，这就意味着如果烂尾楼属于购房者的第二套房甚而三套房，可能就会被认定为非居住宗旨，那么恳求退房退款可能就很难赢得法律救济。”

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群众：重要点是监管账户有资金

据《中国房地产报》报谈，广东省城乡盘算推算院住房战术参谋中心首席参谋员李宇嘉默示，南京案例中值得执行的伏击方面是政府的积极介入；同期，珠江四季悦城面容之是以粗略退还业主购房款也源于监管账户中有资金。

李宇嘉说：“该案例有一定非凡性，即预售资金监管账户多余额，这是退房、退首付款的前提条目。2022年之后，政府强化了预售资金监管，该面容就属于此。因此，它也有了不错退房、退首付款的可能。对于在此之前的面容，如果预售资金被挪用且无法追回，销售金额也相比少，就不错收受退房置换到其他项宗旨方法。同期，对该面容启动歇业算帐，并将算帐资金优先保险被置换面容，缺口由方位政府兜底。”

对于停工、烂尾面容，南京珠江四季悦城的退房退款有盘算推算能否复制执行？对此，多位业内东谈主士以为，上述南京面容集体退房的有盘算推算并不具有多数性。一位房企高管东谈主士默示，“南京珠江四季悦城面容案例很难复制执行，主要是要看开拓商的筹备实力，还有政府的配合情况。”

易居参谋院参谋总监严跃进默示，该类模式具有立异性，但“后续是否要通过此类方式推动，可能还得看房企的资金景象，如果保交房粗略顺利推动，那么一般也不救济此类退房操作。尤其是此类退房波及银行贷款等问题，要配合起来是相比辛勤的。”

《中国房地产报》以为，事情正在向着好的方面推动，南京珠江四季悦城业主经过多方配合后终于保护了我方的权益，也为阛阓惩处访佛问题提供了一个样本。

大象新闻轮廓自中国房地产报，三联活命周刊，界面新闻，潮新闻等